¿Cómo me puedo apropiar de un terreno abandonado?

¿Cuál es la ley sobre la propiedad abandonada?

En lenguaje llano, significa que debe estar utilizando el terreno de forma visible y pública que sea conocida en la comunidad donde se encuentra el terreno. Si reclama la propiedad de un terreno que pertenece a la provincia, debe tener el control total del terreno y debe poder demostrar que usted u otras personas que utilizaron y ocuparon el terreno antes que usted han estado en él durante un periodo total de 40 años sin interrupciones. Sus actividades en el terreno deben demostrar que usted cree que el terreno es suyo y que la persona que tiene la escritura del terreno no tiene ningún derecho sobre el mismo. Si reclama un terreno propiedad de un particular, debe demostrar 20 años de uso y ocupación continuos.

Si reclama la posesión adversa de un terreno propiedad de la provincia, debe acudir a un abogado y explicarle la historia de su uso y ocupación del terreno. El abogado le ayudará a preparar la información que debe enviar al Departamento de Recursos Naturales para demostrar su reclamación.

Cómo reclamar una propiedad abandonada en Texas

Esta ley concederá a los ayuntamientos, las empresas privadas y las organizaciones sin ánimo de lucro el derecho a utilizar los terrenos abandonados durante un máximo de 10 años. Esto se aplica a los terrenos cuyos propietarios son desconocidos o no pueden ser contactados. Si los propietarios se dan a conocer y se oponen al uso de sus terrenos, éstos les serán devueltos al final del plazo de 10 años. Si los propietarios no se oponen, el plazo puede renovarse.

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Quienes deseen utilizar terrenos ociosos pueden solicitar el permiso al gobernador de la prefectura. Los terrenos pueden utilizarse para parques, carreteras temporales, aparcamientos, instalaciones culturales y otros fines públicos, pero no para uso comercial o residencial. Sin embargo, con terrenos abandonados en todo el país que equivalen al tamaño de Holanda, y a menudo en lugares remotos, encontrar usos públicos para los terrenos puede ser un reto. Uno de los requisitos es que el terreno no tenga edificios o estructuras existentes.

Para 2020 está previsto revisar la Ley Nacional de Catastro y la Ley Básica del Suelo. Estas revisiones están previstas para ayudar a llevar un mejor control de la propiedad, obligar a los herederos a registrar los cambios de titularidad, junto con medidas para permitir el abandono de los derechos de propiedad de la tierra. El Partido Liberal Democrático de Japón se ha manifestado en contra de permitir el abandono de los derechos de propiedad, ya que puede suponer una reducción de los ingresos por impuestos sobre la propiedad y una carga adicional para el gobierno a la hora de gestionar y mantener cualquier propiedad no deseada que pase a ser de su propiedad.

Propiedad abandonada en propiedad privada

(2) «Bienes perdidos» significa todos los bienes personales tangibles que no tienen un propietario identificable y que han sido extraviados en una propiedad pública, en un transporte público, en locales utilizados en ese momento con fines comerciales, o en parques, lugares de diversión, áreas de recreación pública u otros lugares abiertos al público en una condición sustancialmente operable y funcional o que tiene un valor intrínseco aparente para el propietario legítimo.

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(3) «Bienes abandonados» son todos los bienes personales tangibles que no tienen un propietario identificable y que han sido dispuestos en una propiedad pública en una condición de naufragio, inoperante o parcialmente desmantelada o que no tiene un valor intrínseco aparente para el propietario legítimo. Las embarcaciones que la Comisión de Conservación de la Pesca y la Vida Silvestre o un condado o municipio determinen como abandonadas de acuerdo con las disposiciones del artículo 823.11 se incluyen en esta definición.

(4) «Agente de la ley» significa cualquier persona que es elegida, nombrada o empleada a tiempo completo por cualquier sheriff, cualquier municipio o el estado o cualquier subdivisión política del mismo; que está investida de autoridad para llevar armas y realizar arrestos; y cuya responsabilidad principal es la prevención y detección de delitos o la aplicación de las leyes penales, criminales, de tráfico o de carreteras del estado. Esta definición incluye a todo el personal certificado de supervisión y mando cuyas funciones incluyen, en su totalidad o en parte, la supervisión, la formación, la orientación y las responsabilidades de gestión de los agentes de la ley a tiempo completo o de los agentes de la ley auxiliares, pero no incluye al personal de apoyo empleado por el organismo empleador.

Qué es la propiedad abandonada

A menudo la gente se pregunta qué hacer con una propiedad si el propietario parece haberla abandonado.  Esta guía le ayudará a identificar los estatutos pertinentes y otros materiales para investigar este tema. Tenga en cuenta que a veces no está claro si la propiedad está realmente abandonada. En estos casos, deberá consultar a un abogado para obtener una respuesta definitiva.

Otras instituciones, como los gobiernos locales o los distritos escolares, pueden tener procedimientos similares para reclamar propiedades abandonadas, por lo que puede consultar el sitio web de su ciudad o condado para conocer sus procedimientos.

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