¿Cómo apropiarse de un terreno sin dueño?
Cuánto tiempo antes de poder reclamar la propiedad de la tierra
En lenguaje llano, eso significa que debe estar utilizando la tierra de forma visible y pública y que sea conocida en la comunidad donde se encuentra el terreno. Si reclama la propiedad de un terreno que pertenece a la provincia, debe tener el control total del terreno y debe poder demostrar que usted u otras personas que utilizaron y ocuparon el terreno antes que usted han estado en él durante un periodo total de 40 años sin interrupciones. Sus actividades en el terreno deben demostrar que usted cree que el terreno es suyo y que la persona que tiene la escritura del terreno no tiene ningún derecho sobre el mismo. Si reclama un terreno propiedad de un particular, debe demostrar 20 años de uso y ocupación continuos.
Si reclama la posesión adversa de un terreno propiedad de la provincia, debe acudir a un abogado y explicarle la historia de su uso y ocupación del terreno. El abogado le ayudará a preparar la información que debe enviar al Departamento de Recursos Naturales para demostrar su reclamación.
Posesión hostil de bienes inmuebles
Los requisitos para probar la posesión adversa tienden a variar entre las jurisdicciones. En muchos estados, la prueba del pago de los impuestos sobre una propiedad y una escritura es esencialmente necesaria para que el reclamante tenga éxito. Cada estado tiene un periodo de tiempo durante el cual el propietario registrado puede invalidar la reclamación en cualquier momento. Por ejemplo, si el umbral estatal es de 20 años y el propietario pinta o paga otro tipo de mantenimiento en la casa en cuestión en el 19º año, el reclamante tendrá dificultades para demostrar la posesión adversa. Dicho esto, se aconseja a los propietarios que eliminen la posibilidad de la posesión adversa lo antes posible mediante la firma de acuerdos para cualquier uso de una propiedad.
En la práctica, la posesión adversa es similar a la de la propiedad familiar. En el caso del homesteading, las tierras de propiedad pública o las propiedades que no tienen un propietario claro registrado se conceden a los nuevos propietarios siempre que las utilicen y las mejoren. Si un propietario no utiliza la tierra, puede perderla. La posesión adversa puede funcionar de manera similar, liberando la tierra con un título poco claro para su uso productivo.
Posesión indebida de tierras
Hay muchas cosas que le preocupan a un propietario. Uno de los riesgos menos conocidos es el de la posesión adversa. En este artículo trataremos lo que significa la posesión adversa, junto con los requisitos para que dicha reclamación tenga éxito.
La política que sustenta la posesión adversa es que la tierra debe ser productiva y que si el propietario está ausente o es ajeno a ella, la persona que utiliza la tierra (y que cumple con todos los criterios) debe tener derecho a poseerla.
Hay ciertos elementos que deben cumplirse para que un intruso pueda reclamar la posesión adversa. Además de los elementos que se mencionan a continuación, también existen requisitos específicos para cada estado. Algunos estados exigen que el intruso esté al corriente de los impuestos sobre la propiedad. Y todos los estados exigen una duración diferente de la invasión, también conocida como período legal. El periodo legal oscila entre 5 años en California y 30 años en Luisiana.
Tiene que quedar claro para cualquiera que mire que el intruso está en posesión de la propiedad. No hay que esconderse en las sombras ni mantener el allanamiento en secreto: tiene que estar a la vista de cualquiera que preste atención.
¿Puedo reclamar un terreno que he mantenido?
La tierra, por ser siempre parte de un determinado «territorio» natural y cultural, por ser soporte de diversos recursos naturales, seguirá siendo siempre, en cierta medida, un bien común. La propiedad privada absoluta de la tierra es, por tanto, un mito peligroso, al que habría que sustituir una concepción basada en paquetes de derechos diferentes y en diversas formas de gestión colectiva de los recursos.
1. Los derechos sobre la tierra se refieren a un espacio, a un «territorio». Un trozo de la corteza terrestre no puede ser destruido ni desplazado. Por tanto, la «propiedad» de la tierra no puede asimilarse a la propiedad de cualquier objeto. Los derechos sobre un territorio se refieren a las relaciones con otros seres humanos susceptibles de transitar por ese espacio o de utilizar los recursos que contiene.
2. La tierra tiene la particularidad de contener recursos naturales que no son fruto del trabajo humano. Así, por ejemplo, la fertilidad natural no es la misma en todas partes; la cubierta vegetal «espontánea» también puede utilizarse; la propia tierra puede contener agua, minerales, etc. Esto sigue siendo cierto, no obstante, cuando otra parte de estos recursos puede ser también el resultado del trabajo acumulado de generaciones de agricultores (la fertilidad no es sólo un estado «natural»).