¿Qué pasa si me adueño de un terreno?

Terrenos de su propiedad

Históricamente, el derecho anglosajón se ha esforzado por exigir a las personas que utilicen la tierra y la mejoren. Aunque tal vez sea políticamente incorrecto en esta época de protección del medio ambiente, la teoría de los últimos mil años de la ley era evitar la pesadilla de los terratenientes ausentes que poseían pero no explotaban económicamente la tierra, por lo que la dejaban vacante e «inútil». Basta pensar en los Señores que disfrutaban de los placeres de las ciudades mientras sus tierras estaban en barbecho en un campo hambriento a pesar de los pequeños propietarios que estaban desesperados por la tierra, para entender cómo el concepto de «posesión adversa» fue visto como un esfuerzo para igualar la propiedad de la tierra en épocas pasadas.

Pero la ley es más compleja que eso y este artículo describirá la ley básica para que tanto los propietarios… como los que buscan desalojar a los propietarios… puedan entender los procedimientos y las reglas que se aplican a la posesión adversa en California.

La clave de la posesión adversa es la posesión «abierta y notoria» de la propiedad sin que el poseedor del título tome medidas para desalojarle durante un periodo de tiempo determinado. En California, la Legislatura ha establecido los criterios precisos de lo que debe hacerse para reclamar la propiedad por posesión adversa. La ley se encuentra en el Código de Procedimiento Civil en la Sección 325 y se cita en su totalidad a continuación (a partir de enero de 2011.)

¿Soy dueño de mi tierra o lo es el gobierno?

En primer lugar, el Ayuntamiento debe decidir si desea vender o conservar el terreno en cuestión. Esto implica un proceso interno de consulta con los funcionarios del Consejo y los miembros del distrito antes de que se tome una decisión y antes de que pueda tener lugar cualquier negociación.

La solicitud debe presentarse por escrito a los Servicios Corporativos de Propietarios, Dirección de Lugares*, preferiblemente con un plano que identifique el terreno/propiedad, indicando el motivo por el que desea comprar el terreno/propiedad y su uso previsto, o lo que desea que el Consejo considere, junto con la tasa administrativa no reembolsable. Consulte la lista de tasas y los datos de contacto facilitados. Si lo prefiere, puede presentar *su* solicitud y su plan por correo electrónico.

Las tasas pueden pagarse con un cheque en el momento de la presentación de la solicitud, a nombre de D.M.B.C. y enviado a la Sra. Linda Clift (véase la información de contacto), o mediante el pago con tarjeta de débito/crédito una vez que el Consejo haya recibido toda la información requerida para procesar su solicitud. Los pagos con tarjeta de crédito/debito serán tomados por teléfono por la Sra. Linda Clift y también podemos llamarle para tomar el pago una vez que se haya recibido la solicitud completa.

¿Hasta qué punto es usted propietario de su tierra?

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Los contratos de compraventa de terrenos son alternativas a la financiación hipotecaria tradicional financiadas por el vendedor. Suelen utilizarse cuando los compradores no están dispuestos a obtener una hipoteca a través de un banco u otro originador de hipotecas. Es por esta última razón que los contratos de tierras han visto el crecimiento y se considera una opción viable después de la crisis hipotecaria de 2007 – 2010. Aquellos que han experimentado una ejecución hipotecaria o una venta corta pueden ser capaces de utilizar un contrato de tierra para entrar en una casa cuando de otra manera no habrían sido capaces de hacerlo.En este artículo, vamos a repasar los pros y los contras de los contratos de préstamo. Aunque pueden ser útiles, ciertamente tienen sus desventajas, por lo que es importante leer el contrato en su totalidad antes de firmar en la línea punteada. Conozcamos a qué hay que prestar atención y cuándo hay que considerar la posibilidad de refinanciar con una hipoteca tradicional.

Si es dueño de la tierra, ¿lo es hasta el centro de la misma?

Aunque todo individuo sueña con tener una propiedad una vez en su vida, muchas personas siguen prefiriendo comprar o invertir directamente en terrenos. El terreno representa el principal componente del coste de cualquier compra inmobiliaria y tiene una tasa de rendimiento mucho mayor que otros tipos de propiedad. Además, ofrece al comprador libertad de elección en cuanto al diseño, la distribución, el plano, etc. Sin embargo, hay que hacer la debida diligencia al comprar un terreno.

Uno de los aspectos más importantes, antes de comprar una parcela, es comprobar si el título es claro y comercializable. Esto significa que hay que confirmar si la persona que vende la propiedad es su propietario y tiene todos los derechos necesarios para transferirle la propiedad. Siempre es aconsejable dirigirse a un abogado para que examine los documentos de titularidad, como la escritura de compraventa y los recibos del impuesto sobre bienes inmuebles, y para obtener un certificado que confirme la titularidad del vendedor. Normalmente, es aconsejable rastrear el título durante los 30 años anteriores, teniendo en cuenta la complejidad de los documentos de la tierra y las limitaciones que conlleva la reclamación de los derechos de propiedad.